La Tasación en la Ejecución Hipotecaria

La Importancia de la Tasación en la Ejecución Hipotecaria.

Una tasación hipotecaria es una valoración de un inmueble para que éste sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. A través de esta valoración el prestamista sabe cuál es el valor del bien garantía del préstamo, sirviendo de base para la cuantía a conceder.

Es muy habitual que en la demanda de Ejecución Hipotecaria no se incluya una tasación del inmueble, y dentro de toda la maraña de demanda y documentos sólo se aporte  UN VALOR DEL INMUEBLE SIN APOYO DE TASACIÓN OFICIAL.

Como veremos a continuación, ES POSIBLE QUE LA ENTIDAD FINANCIERA NO SE QUEDE CON TU INMUEBLE.

 

¿Por qué es vital aportar una tasación en la Ejecución Hipotecaria?

La tasación oficial hipotecaria es uno de los requisitos previstos en la Ley de Enjuiciamiento Civil para poder ejercitar la acción de ejecución directa de Hipoteca.

Por tanto, sin la aportación de ésta el prestatario, generalmente un banco o entidad financiera, no podrá quedarse con el inmueble.

 

¿Qué dicen las Leyes sobre no aportar tasación en la Ejecución Hipotecaria?

La Tasación en la Ejecución Hipotecaria

La ejecución de los bienes hipotecados se encuentra regulada en los artículos 681 y ss de la LEC, y el art 682 dice:

1. Las normas del presente Capítulo sólo serán aplicables cuando la ejecución se dirija exclusivamente contra bienes pignorados o hipotecados en garantía de la deuda por la que se proceda.

2. Cuando se persigan bienes hipotecados, las disposiciones del presente capítulo se aplicarán siempre que, además de lo dispuesto en el apartado anterior, se cumplan los requisitos siguientes:

1.º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se determine el precio en que los interesados tasan la finca o bien hipotecado. Para  que sirva de tipo en la subasta, que no podrá ser inferior, en ningún caso, al 75 % del valor señalado en la tasación que, en su caso, se hubiere realizado en virtud de lo previsto en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario

 

En aplicación de dicho precepto, modificado por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios. Reestructuración de deuda y alquiler social se refiere la Disposición Transitoria Primera:

Esta Ley será de aplicación a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria que se hubieran iniciado a la entrada en vigor de la misma, en los que no se hubiese ejecutado el lanzamiento”.

 

En definitiva, la citada Ley 1/2013, de 14 de mayo, impone la doble condición de:

  1. Que la finca haya sido previamente tasada conforme a la Ley reguladora del mercando hipotecar
  2. Que el valor de tasación a los efectos de la subasta no sea inferior al 75% de la realizada conforme a la citada legislació

 

Conclusiones sobre la Importancia de de la Tasación en la Ejecución Hipotecaria.

La vigente Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, estipula que los inmuebles hipotecados habrán de tasarse antes de la celebración del préstamo hipotecario, y esta tasación habrá de hacerla una sociedad de tasación, un servicio de tasación de una entidad de crédito, y/o profesional homologado, utilizando normas de tasación fiables e internacionalmente reconocidas.

Si no se aportara la tasación, se vulneraría el carácter imperativo del régimen diseñado por el legislador, inderogable por la voluntad de las partes.

Su infracción implica el imposible ejercicio  de la acción de Ejecución hipotecaria recogidas en el art. 129 de la Ley Hipotecaria.

En consecuencia, no constando el valor de tasación oficial, la hipoteca no podrá ejecutarse por el procedimiento de ejecución directa regulado en los artículos 681 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por faltar uno de los requisitos previstos en el artículo 682 de la misma Ley.

 

Desde el departamento de Derecho Bancario y Clausulas Abusivas de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y defender tus derechos.

Mi nombre es Ángel Sánchez y soy abogado especializado en Derecho Hipotecario y Clausulas Abusivas.

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