Te dejo un modelo de contrato de alquiler de vivienda totalmente actualizado para que puedas alquilar tu vivienda con la tranquilidad de saber que lo estás haciendo con la mayor seguridad jurídica posible.
Se trata de un modelo de contrato de alquiler que está totalmente actualizado tanto a las normas que ha traído la Ley de vivienda como la Ley Orgánica 1/2025.
Un de las cláusulas novedosas es la décimo tercera, en la que las partes (el inquilino y el arrendador) estáis sometiendo vuestras controversias a l Oferta Vinculante.
¿Qué significa eso?.
Pues que a partir de abril de 2025 un propietario ya no podrá demandar directamente a un inquilino si éste deja de pagarle la renta. Previamente tendrá que intentar solucionar el problema por la vía extrajudicial.
Y la propia ley indica una serie de medios adecuados de solución de conflictos (MASC).
En materia de impagos, el más apropiado (por rapidez y economía) va a ser la Oferta Vinculante Confidencial (OVC), y por eso he puesto ese MASC en el modelo de contrato.
La OVC en la mayoría de los casos tendrá que ser enviada por abogado, de modo que he puesto en la cláusula que las partes pactan que dicha OVC será realizada por mí, como abogado especializado en desahucios dentro de Expert Abogados.
Es importante que el arrendador (casero) no elimine la cláusula del contrato. Sé que es una cláusula larga, pero si la eliminas te expondrás a que, cuando haya un impago, el inquilino se te adelante y elija otro MASC más complejo (que puede tardar hasta 3-4 meses) y más caro (además de que el inquilino podrá acudir a ese MASC con justicia gratuita).
Por eso te recomiendo no eliminar la cláusula.
Además, el modelo también incluye una cláusula de protección de datos (pues cada vez hay más sanciones a arrendadores), y una cláusula que indica que el inquilino, al momento de firmar el contrato, reconoce que no se encuentra en situación de vulnerabilidad económica (cosa que siempre será de ayuda en un hipotético proceso de desahucio express).
Eduardo Fernández destaca por su efectividad en los procesos de desahucio y desocupación de inquilinos.
En ExpertAbogados.com, Eduardo Fernández-Fígares te ayuda a recuperar tu vivienda o local en cualquier localidad de España.