馃憣 Valoraci贸n de inmuebles en Herencia

como se realizan la valoracion y tasacion de muebles en herencia

La valoraci贸n de inmuebles en Herencia

En un reparto de herencia, podemos encontrar varios supuestos sobre bienes de diferentes caracter铆sticas f铆sicas y ubicaci贸n. En procesos sucesorios, la valoraci贸n de inmuebles en herencia, es sin duda, uno de los aspectos m谩s relevantes en cuanto al aval煤o de la masa hereditaria.

Para la valoraci贸n de inmuebles en herencia se ha promulgado la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo. Es una orden del Ministerio de Econom铆a en la que se establecen unos pasos para el c谩lculo del valor de tasaci贸n de las viviendas.

El objetivo de esa orden, es fijar el precio m谩s probable que alcanzar谩 el inmueble en el mercado en una fecha concreta, siguiendo esta orden ECO. En definitiva, conocer el valor del inmueble que un tercero estar铆a dispuesto a pagar por 茅l.

Esta orden implica que las tasaciones s贸lo puedan ser emitidas por personas capacitadas y suficientemente formadas en la materia, tal y como aparece estipulado en ella.

 

Como se calcula el valor de los inmuebles en herencia

A trav茅s de la orden ECO, se estipulan una serie de m茅todos para conocer el valor de los inmuebles ya sea para herencia o para cualquier otro tipo de causa o situaci贸n.

Existen 4 m茅todos para calcular el valor del inmueble. Por norma general y para el reparto de herencias, utilizamos el m茅todo de comparaci贸n. Es un m茅todo, basado en la comparaci贸n de inmuebles de similares caracter铆sticas y ubicaci贸n.

Con ello aseguramos la obtenci贸n del valor de mercado actual, en funci贸n a servicios y caracter铆sticas similares a la vivienda a tasar.

 

Valoraci贸n de inmuebles en herencia. M茅todo

Como he comentado en el anterior punto, la base de este m茅todo (comparaci贸n) lo constituye la obtenci贸n del valor de un inmueble por comparaci贸n con los valores conocidos de compraventas reales de inmuebles, de las mismas caracter铆sticas, dependiendo su fiabilidad del n煤mero de muestras v谩lidas o representativas obtenidas.

El m铆nimo de muestras o testigos exigidos por ley es de 6. A partir de esa cifra, mayor y mejor depurada resultar谩 la tasaci贸n.

Ser谩 necesaria la existencia de un mercado representativo del inmueble que estemos valorando, premisa sin la cual no es posible la
aplicaci贸n del m茅todo. Por ello, y dependiendo del tipo de inmueble, deberemos elegir el m茅todo apropiado para ello.

Se hace necesario, por tanto, realizar un estudio de mercado, depurando la informaci贸n, hasta obtener la m谩s adecuada, as铆 como una metodolog铆a aplicable a las muestras, para asemejarlas lo m谩s posible al bien objeto de valoraci贸n.

Sin duda alguna, es el m茅todo m谩s usado y parte de la premisa que 芦no existe m谩s valor que el de mercado禄.

valoraci贸n de inmuebles en herencia juan sastre perito

 

Por qu茅 debemos valorar los inmuebles heredados.

A menudo el beneficiado de bienes en herencia (heredero o legitimario) desconoce el total de activos y pasivos de los que se compone la masa hereditaria. Sobre esos bienes y el valor resultante de los mismos, pagaremos m谩s o menos en cuesti贸n de impuestos. Dentro de la masa heredada, encontraremos como principal activo, los inmuebles del causante (en caso de que los tuviera).

Bien sea por razones de fiscalidad, por el montante a repartir entre los herederos, la voluntad del fallecido o por cualquier otra raz贸n, lo que est谩 claro es que lo primero que hay que saber cu谩ndo nos encontramos ante una herencia, es su valoraci贸n. Todos los bienes, derechos y acciones que hay en la herencia deben ser valorados o bien por su valor fiscal, catastral o conforme a su valor real.

Es un paso vital pues, de la valoraci贸n resultante, se deducir谩n los impuestos a pagar, o el montante a repartir entre los herederos.

 

Los inmuebles en herencia como parte del inventario

Normalmente el montante mayor de una herencia son los bienes inmuebles: fincas urbanas, r煤sticas, viviendas, etc., suelen ser la parte m谩s importante dentro del inventario de bienes dejado por parte del fallecido. Mucha gente, apuesta por la inmobiliaria, como v铆a de inversi贸n a modo de patrimonio. Esos bienes, junto a otros activos, formar谩n parte del inventario.

Es muy importante que un tasador verifique el estado actual de la vivienda objeto de tasaci贸n, as铆 como certificar que el inmueble que se visita se corresponde con lo inscrito en el registro de propiedad y con qu茅 cargas se ve afectado. Constatar presencialmente o v铆a geolocalizaci贸n, que la vivienda objeto de tasaci贸n, en la correcta.

 

 

Desde el departamento de informes periciales de Expertabogados podemos ayudarte en tu asunto y realizarte una tasaci贸n online de acuerdo a tus necesidades.

Mi nombre es Juan Sastre y soy perito especialista en tasaci贸n de inmuebles para herencias y divorcios

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