Reclamación Cláusula Suelo Empresas y Profesionales

Reclamación Cláusula Suelo Empresas y Profesionales

El Tribunal Supremo sentencia a favor de reclamaciones de Cláusula Suelo a Empresas y Profesionales.

El Tribunal Supremo anuló la Cláusula Suelo en hipoteca de un profesional, abriendo la puerta a la reclamación de Cláusula Suelo a empresas y profesionales.

En dicha Sentencia se condena al banco a devolver al prestatario las cantidades cobradas de más tras la aplicación de una Cláusula Suelo del 6,5%. Confirmando las Sentencias del Juzgado de Primera Instancia y de la Audiencia Provincial de Madrid.

 

¿Qué hay de novedoso para ahora Reclamar la Cláusula Suelo a favor de Empresas y Profesionales?

En el caso de consumidores, para anular una Cláusula Suelo, según el Tribunal Supremo, son procedentes los

Reclamación Cláusula Suelo Empresas y Profesionalescontroles de transparencia, abusividad y de incorporación.

Siendo Empresa o Profesional, únicamente es procedente el control de incorporación, consistente en comprobar si el cliente tuvo, o no, la oportunidad de conocer la inclusión de la cláusula suelo en la hipoteca.

Para el Tribunal Supremo la Cláusula Suelo no superó el control de incorporación porque a los prestatarios no se les entregó la ficha FIPER, ni fueron advertidos específicamente por el notario de la existencia de la cláusula suelo, por lo que se considera que

no tuvieron oportunidad real de conocer su inclusión en el contrato y, por tanto, su mera existencia. Lo que no supone hacer un control de transparencia, sino un control de incorporación, que es pertinente respecto de cualquier adherente, sea consumidor o profesional

 

Legislación aplicable para Reclamar la Cláusula Suelo a favor de Empresas y Profesionales.

La Legislación aplicable es la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, concretamente sus artículos 5.5 y 7.a, relativo al control de transparencia. En base a estos, el Tribunal Supremo refiere,

“debe tratarse de una cláusula con una redacción clara, concreta y sencilla. que permita una comprensión gramatical normal y que el adherente haya tenido oportunidad real de conocer al tiempo de la celebración del contrato. Es decir, junto al parámetro de la claridad y comprensibilidad. debe concurrir el requisito de la posibilidad de conocimiento, puesto que el control de inclusión es, fundamentalmente, un control de cognoscibilidad”.

 

Requisitos para la devolución de Cláusula Suelo a Empresas y Profesionales.

De la meritada Sentencia, podemos extraer que para que sean devueltas las cantidades pagadas de más a los prestatarios profesionales o empresas es necesario:

  1. Que el deudor hipotecario no haya tenido una oportunidad real de conocer la cláusula al tiempo de la celebración del contrato de préstamo. Como no haber recibido la ficha FIPER, o no haber sido advertidos específicamente por el notario de la existencia de la Cláusula Suelo.
  1. Que la cláusula adolezca de una redacción clara, concreta y sencilla, que permita una comprensión gramatical normal.

 

Conclusiones

Dicha Sentencia de 11 de Marzo de 2020 no hace más que ratificar una tendencia clara en el Derecho Bancario a equiparar los consumidores con los profesionales no vinculados a desempeños profesionales no relacionados con la economía, derecho… Éstos no tienen por qué conocer de los contratos jurídico-bancarios más allá de lo que lo puede hacer un particular. En el caso de esta sentencia, se trata de un taxista que pidió un préstamo hipotecario para adquirir una licencia de taxi.

Esta Sentencia abre la vía a futuras reclamaciones de Cláusulas Suelo por parte de profesionales o empresas atendiendo a la realidad de cada caso específico. Las empresas están dirigidas por personas, que si en vez de realizar una operación bancaria en nombre de la empresa, lo hicieran en el suyo propio, les serían devueltas las cantidades pagadas de más sin objeción alguna, teniendo los mismos conocimientos jurídico-económicos sobre lo que supone un préstamo hipotecario estando como representante de una mercantil como en el suyo propio en el ámbito personal.

Entonces, ¿Por qué no considerar a una persona que actúa en su ámbito personal del mismo modo que en el profesional?.

Como he dicho antes, es una cuestión que poco a poco se está equiparando e iremos dando cuenta de ello.

 

Desde el departamento de Derecho Bancario y Clausulas Abusivas de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y defender tus derechos frente al clausurado abusivo de las entidades financieras.

Mi nombre es Ángel Sánchez y soy abogado especializado en Derecho Hipotecario y Clausulas Abusivas.

 

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