La pregunta de ¿por qué oponerte a una Ejecución de Hipoteca en Mallorca? Es muy sencilla, porque puedes ganar y no perder tu casa.
Para la mayoría de las personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión de sus vidas. Supone un gran desembolso cuya cuantía poca gente tiene ahorrada, siendo la primera opción acudir a un banco o a una entidad financiera para realizar un préstamo de hipotecario. Lo habitual es que tengas que devolver esas cuantías prestadas en un periodo comprendido entre los 25 y los 30 años.
Tras años pagando ¿Vas a permitir que te echen de tu casa por no haber pagado 12 o 15 cuotas de la hipoteca? (Art. 24 Ley 5/2019). Os dejo el artículo “Cláusula de Vencimiento Anticipado y su Nulidad”. Aquí explico cuando el banco puede vencer anticipadamente el préstamo y empezar una ejecución hipotecaria para quedarse con tu casa.
¿Por qué oponerte a una Ejecución de Hipoteca en Mallorca?
Como vimos en el artículo “El Banco NO quiere quitarte tu casa”, los bancos no buscan quedarse con tu vivienda salvo que no les quede otra opción, máxime viendo las métricas que apuntan a Baleares como en situación crítica en cuanto a ejecuciones hipotecarias se refiere, es por ello que oponerte supone ganar tiempo para negociar con el banco. Viendo los resultados no les va a interesar tener tantos inmuebles en cartera, principal motivo que hizo caer a banco popular, y menos localizados en un mismo punto de España.
Actualmente, los préstamos concedidos para adquirir viviendas en Baleares son los que tienen mayor riesgo de sufrir ejecuciones hipotecarias. Esto es debido al alto porcentaje de ingresos que cada familia destina al pago de la hipoteca, en el caso de Baleares es del 51%. El nivel medio en España se sitúa en torno al 30%, siendo un máximo del 35% lo recomendado. A nivel poblacional, Mallorca supone más del 77%.
Todo ello lleva a prever una importante escalada de ejecuciones hipotecarias, pues hay poco margen, y ante cualquier adversidad económica que impida la asunción del pago de la cuota hipotecaria, supondrá que la entidad financiera te demandará.
Ese dinero lo debo realmente, ¿Por qué oponerte a una Ejecución de Hipoteca en Mallorca?
Cuando llega una demanda de ejecución de hipoteca a casa y te planteas que hacer con los 200 folios que la componen, es normal pensar: “el banco tiene razón porque no he pagado las cuotas acordadas”. Además, “En el préstamo ante notario pone que si no pago me pueden echar de mi casa, pues No voy a contratar a un abogado para pelearme con un banco y sus abogados cuando he firmado ante un notario y lo ha revisado un juez”. Estas son las conclusiones de la gran mayoría de los clientes que han venido al despacho con este problema.
Es verdad que no has pagado y no estas cumpliendo con lo acordado, pero lo que no tienes en cuenta, es que, si por ejemplo, debes 200.000 euros, el banco te va a reclamar 250.000 euros. Además de una serie de cláusulas abusivas que incrementan lo que a ti te han prestado.
¿Por qué? Porque te cargan a ti las costas del abogado y del procurador del banco, así como los intereses. Si, TU tienes que pagar sus costes si les dan la razón en todo lo que piden, también lo has firmado en el préstamo hipotecario.
Porque puedes ganar, o al menos, no perder tanto
Un préstamo hipotecario está repleto de Cláusulas Abusivas, como el vencimiento anticipado, los intereses moratorios, los gastos de gestión por recibo impagado o las cláusulas suelo. Todo ello con amplia jurisprudencia del Tribunal Supremo. Únicamente con que el juez te dé la razón en uno de estos puntos, el banco no tendrá derecho a cobrarte esos 50.000 euros de más que vimos en el ejemplo anterior, ya que no todos sus pedimentos han sido aceptados.
Todo ello independientemente de que no exista algún defecto procesal en la presentación de la demanda, lo que significaría que se archivaría el procedimiento, mantendrías de momento tu casa y el banco habría de abonarte a ti las costas procesales, cosa que sorprendentemente pasa en buena parte de las ejecuciones hipotecarias con las que hemos trabajado.
Siempre que estés bien asesorado hay que oponerse
Hay tres principales motivos por los que la gente quiere oponerse:
- Llevas pagando muchos años y por un bache no quieres estropear la mayor inversión de tu vida. Porque la esperanza es lo último que se pierde y es “justicia social” que no me echen de mi casa. Pero todo esto hay que trasladarlo jurídicamente, si no, la ejecución es el único final.
- Argumentación Jurídica que convenza al juez para acordar que no te echen de tu casa mediante una ejecución hipotecaria. Y además que condenen en costas procesales al banco. Es aquí donde puedes dar la vuelta a la tortilla y tener las riendas de la negociación con el banco. Puedes negociar dar la casa por la deuda. si te es beneficioso, o incluso quedarte en tu casa sin pagar las cuotas hipotecarias. Cuidado con esto último, porque en última instancia el banco te echará. Una vez ganas, si ganas, es mejor negociar una salida.
- Retrasar el procedimiento. No obstante los motivos anteriores, y las posibles armas a utilizar, en el peor de los casos, si pierdes la casa sin reducir la deuda tras la oposición, habrás de irte a algún lugar a vivir, cuyo alquiler habrás de abonar con una fianza por adelantado, además de que te exigirán garantías para alquilarte la vivienda.
Según el portal inmobiliario idealista, el precio medio de alquiler por metro cuadrado en marzo de 2022 en Palma de Mallorca es de 11,60 euros. Una casa de 50 m² de media en Palma de Mallorca costará 580 euros al mes y 6.960 euros anuales.
Hemos de tener esto muy presente en un procedimiento hipotecario, ya que mediante oposiciones y recursos puede alargarse el procedimiento incluso años. Por ello, el contar con un abogado especialista en la materia es muy conveniente. El ahorro cubrirá de sobra lo que haya podido costarte el abogado experto en Derecho Hipotecario.
En este artículo de ¿por qué oponerte a una Ejecución de Hipoteca en Mallorca? Queremos dejarte claro que siempre es recomendable oponerte a una Ejecución Hipotecaria, es un procedimiento cuantioso, por lo que un abogado especializado ha de ser acorde en conocimientos.
Los partidos judiciales de Baleares son: Palma de Mallorca, Mahón, Inca, Manacor, Ibiza y Ciudadela de Menorca.
Mi nombre es Ángel Sánchez y soy abogado especializado en Derecho Hipotecario y Cláusulas Abusivas.
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Ángel Sánchez es la voz del derecho bancario
En ExpertAbogados.com, Ángel ha diseñado un protocolo de actuación en el que cualquier consumidor de productos bancarios, podrá ser asesorado sobre si puede reclamar la nulidad del clausurado abusivo y la devolución de su dinero a la entidad bancaria.
