Quieres descubrir cómo reducir la duración de un desahucio

Verdades sobre la duración del desahucio

Hoy quiero hablarte sobre una verdad bastante incómoda acerca de la duración de un desahucio, tanto de inquilinos o de okupas.

Sirve para los dos.

Y es que sobre la duración de un desahucio habrás leído de todo: que es un proceso rápido, que es fácil, etc.

Pues lamentablemente NO ES ASÍ!!!.

Y ello porque en muchísimas ocasiones aparecen «pequeños problemas» que hacen que el proceso dura seis meses o más.

Sabes cuáles son esos inconvenientes???.

Pues si te interesa, adelante, te invito a seguir leyendo.

Estás harto/a

Me imagino cómo estás. Tras pasar horas buscando información, dándole un voto de confianza tras otro a tu inquilino, me imagino que estarás harto/a de tanta comprensión y de que la gente se aproveche de tu paciencia.

Valora tu tiempo y toma cartas en el asunto.

La decisión más acertada que puedes tomar ahora es poner remedio cuanto antes mejor.

Toda mi experiencia en desahucios puestos a tu disposición.

Es frecuente que la duración de un desahucio se alargue más de lo inicialmente esperado.

Durante toda esa larga espera tendrás que seguir pagando gastos (suministros, hipoteca, etc) y encima estás sin cobrar la renta.

La última década (desde 2012) la he pasado, en exclusiva, publicando en internet mis conocimientos sobre arrendamientos urbanos y desahucios, posicionando esta y otras webs como referentes a nivel nacional en esta materia y tramitando los centenares de desahucios que estas webs me han ido generando.

Una década dedicado en exclusiva a los procesos de desahucio que los lectores de mis webs me han encargado.

He publicado cerca de 450 artículos sobre arrendamientos y desahucios.

Esos artículos han tenido más de 10 millones de visitas.

Y esas visitas me han generado más de 500 procesos de desahucio en toda España, es decir, más de 500 clientes obtenidos a través de internet a los que he ayudado a reducir la duración de su desahucio.

Mi desahucio express

Este servicio lo ofrezco en toda España para arrendadores que exigen a un abogado:

  • Recuperar la vivienda de forma rápida.
  • Buscar que no se produzcan daños en la vivienda.
  • Altos conocimientos en materia de arrendamientos urbanos y desahucios.
  • Información en tiempo real.

Emito factura oficial y antes de contratarme te enviaré las condiciones de contratación firmadas por mi en las que aparece el precio del proceso y todas las condiciones. Yo soy el abogado que firma esas condiciones de contratación y yo soy quien asume el encargo profesional, es decir, el abogado colegiado en ejercicio Eduardo Fernández-Fígares Estévez (Colg. nº 6338 ICAGR).

Eduardo, ¿cuál es el precio del desahucio?

COSTE DE INICIO

El servicio de desahucio tiene un coste inicial de 770,97€ más IVA (161,90€), es decir, UN TOTAL DE 932,87 euros. Este precio incluye:

  • Mis honorarios (647,00€ + IVA = 782,87€).
  • Provisión de fondos del procurador (123,97€ + IVA = 150,00€).

Es importante que sepas que el precio del procurador puede verse incrementado al final del proceso ya que el precio de los procuradores no es libre (como el de los abogados) sino que sus precios están marcados por ley (como el de los notarios, por ejemplo). Por tanto, al final del proceso habrá que revisar las actuaciones realizadas por el procurador y tendrás que pagarle la diferencia.

OTROS POSIBLES COSTES

Ese precio inicial de 932,87 euros puede elevarse en dos casos (pero solo en uno de los dos, nunca se darán los dos incrementos juntos):

  1. Si hay juicio: habrá juicio solo si el inquilino se opone a la demanda. Si se da ese caso, entonces el precio inicial se incrementa en 150€ más IVA (181,50€), que tendrás que pagar no al principio sino en el momento del juicio. En un 80% de los casos no hay juicio, por lo que en un 80% de los casos no tendrás que pagar esos 181,50 euros.
  2. Si recupero la vivienda o local en menos de 45 días desde que puse la demanda: en ese caso el precio inicial se incrementa en 300€ más IVA. Este importe nunca me lo tendrás que pagar si tardo más de 45 días en recuperar el inmueble.

¿Eduardo, qué incluye el precio del desahucio?

Los honorarios desglosados en esta página incluyen:

  • Análisis previo del caso antes de la contratación (si terminas no contratando mis servicios no tienes que pagar nada).
  • Poder para pleitos telemático (es el documento mediante el que apoderas al procurador)
  • Redacción de la demanda.
  • Tramitación del proceso hasta que finalice.
  • Desahucio o lanzamiento (es decir, se incluye el último acto del proceso que es cuando el juzgado te devuelve la posesión de tu inmueble.
  • Costes de desplazamiento a la ciudad en que se vaya a realizar el juicio y el lanzamiento.

¿Y exactamente qué no entra dentro del precio mencionado?

El desahucio que te ofrezco no incluye:

  • Gastos de cerrajero: hablamos de unos 100 euros aproximadamente.
  • Ejecución de la deuda: el precio de 932,87 euros incluye todo el proceso de desahucio y el lanzamiento propiamente dicho. Si todo va bien obtendrás una sentencia que condene al inquilino a pagarte la deuda. Pero si no te paga hay que poner una nueva demanda (demanda ejecutiva). Pues bien, esa segunda demanda (que en muchos casos recomiendo no ponerla por las dificultades de cobro) no va incluida en este proceso.
  • La segunda instancia: si nosotros o el inquilino no estamos de acuerdo con la sentencia del juez, se puede presentar recurso de apelación ante la Audiencia Provincial. Por tanto, si tengo que poner recurso de apelación o si tengo que defenderme del recurso de apelación interpuesto por el inquilino, ese proceso no está incluido en el precio inicialmente pagado. De todos modos, no te asustes porque apenas se da recurso de apelación en materia de desahucios, ya que para que el inquilino ponga recurso primero tiene que estar al día en el pago de la renta, y eso no sucede casi nunca.

Formulario de contacto

Si estás interesado/a en saber si se puede poner demanda de desahucio frente a tu inquilino, te invito a cumplimentar el formulario de aquí debajo.

Jamás llevo más de 30 desahucios a la vez, ya que de lo contrario no podría ofrecerte un servicio rápido y eficaz.

En estos momentos estoy tramitando

27 desahucios

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

Contactar ahora con Eduardo aquí:

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El proceso de desahucio se rige por las normas reguladas en la ley de enjuiciamiento civil (LEC).

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