Desahucios en los alquileres tras el 29 de septiembre de 2020

Desahucios en los alquileres tras el 29 de septiembre de 2020

Desahucios en los alquileres tras el 29 de septiembre de 2020

Paso a hacerte un resumen de cómo está la situación en materia de impago de alquiler y finalización del contrato de arrendamiento, así como respecto a Desahucios en los alquileres tras el 29 de septiembre de 2020.

Efectivamente, el 29 de septiembre de 2020 vio la luz y entró en vigor el Real Decreto Ley 30/2020, que afecta a esta materia.

Por tanto, en lo que mi especialidad respecta, tenemos la siguiente situación.

Arrendamientos de vivienda habitual

Son contratos de arrendamiento de vivienda habitual aquellos en los que el inquilino va a usar la vivienda alquilada como su primera vivienda, es decir, no tiene otra vivienda habitual.

Pequeños tenedores

Son pequeños tenedores de vivienda habitual la mayoría de propietarios, es decir, aquellos que tienen menos de 10 inmuebles o menos de 1.500 metros cuadrados construidos.

Aplazamiento de la deuda:

La DF. 8ª Ley 3/2020 modifica apartado 1 del artículo 8 RD 11/2020, aunque la situación no cambia.

Ni antes ni ahora el inquilino puede obligar al propietario a aceptar un aplazamiento de la deuda (y ni mucho menos una reducción).

Así, en la actualidad el inquilino podrá solicitar (en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor del RD. 11/2020, es decir, hasta el 18-12-2020), el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta, en los términos recogidos en los apartados 2 a 4 del artículo 4.

Y esos apartados 2 a 4 (aunque el 4 no existe) dicen que el arrendador tiene 7 días para responder o bien aceptando la propuesta o bien planteando alternativas.

El apartado 3 dice que si el arrendador no acepta ningún acuerdo, el inquilino podrá acceder a ayudas.

En resumen, que si el inquilino pide un aplazamiento el arrendador se puede negar y no está obligado a aceptar el aplazamiento propuesto por el inquilino.

Prórroga en los contratos de arrendamiento que vencen:

La Disposición Final 4ª del RD. 30/2020 modifica el artículo 2 del RD. 11/2020.

Con esa modificación, ahora el inquilino podrá pedir una prórroga del contrato de arrendamiento (hasta un máximo de 6 meses a contar desde el día del vencimiento del contrato o prórroga) cuando su contrato venza entre el 2-4-2020 y el 31-1-2021.

La solicitud de prórroga del inquilino deberá ser aceptada por el arrendador, salvo que el arrendador hubiera notificado en plazo que necesita la vivienda para sí o para algún familiar para constituir en ella su vivienda habitual.

Suspensión proceso de desahucio:

La Disposición Final 4ª del RD. 30/2020 modifica el apartado 1 del artículo 1 RD. 11/2020.

Con dicha modificación, ahora el inquilino puede pedir la suspensión del proceso de desahucio hasta que actúen los servicios sociales. La suspensión no podrá superar el 31 de enero de 2021.

Ello siempre que se acredite situación de vulnerabilidad social.

Esta suspensión se aplica tanto a los desahucios por impago de alquiler como a los desahucios por expiración del contrato de arrendamiento.

Si necesitas conocer información sobre este proceso pues leer mi post El desahucio express.

Y si lo que te interesa es conocer las condiciones del servicio de desahucio, puedes entrar a ese enlace.

Moratoria pago alquiler 29-9-2020

Grandes tenedores

Son grandes tenedores, según la ley, aquellos arrendadores o propietarios que tienen más de diez inmuebles urbanos (sin contar garajes y trasteros) o más de 1.500 metros cuadrados construidos.

Aplazamiento de la deuda:

La Disposición Final 4ª del RD. 30/2020 modifica el apartado 1 del artículo 4 RD. 11/2020.

Con esta modificación, ahora el inquilino podrá solicitar al arrendador, hasta el 31-1-2021, el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta.

El arrendador tendrá que contestar a la propuesta del inquilino en siete días. Si no llegan a ningún acuerdo, entonces en arrendador tendrá que contestar en esos siete días aceptando una de las dos siguientes opciones:

Reducir la renta el 50% hasta que el inquilino deje de estar en situación de vulnerabilidad (un máximo de cuatro meses de descuento).

Aplazar el pago de la renta de, como máximo, cuatro meses. Es decir, el inquilino podrá estar un máximo de cuatro meses sin pagar. Llegado el quinto mes, el inquilino tendrá que pagar la renta habitual y, respecto a los cuatro meses de atrasos, podrá pagarlos mensualmente a lo largo de tres años.

Prórroga en los contratos de arrendamiento que vencen:

La Disposición Final 4ª del RD. 30/2020 modifica el artículo 2 del RD. 11/2020.

Con esa modificación, ahora el inquilino podrá pedir una prórroga del contrato de arrendamiento (hasta un máximo de 6 meses a contar desde el día del vencimiento del contrato o prórroga) cuando su contrato venza entre el 2-4-2020 y el 31-1-2021.

La solicitud de prórroga del inquilino deberá ser aceptada por el arrendador, salvo que el arrendador hubiera notificado en plazo que necesita la vivienda para sí o para algún familiar para constituir en ella su vivienda habitual.

Suspensión del proceso de desahucio:

La Disposición Final 4ª del RD. 30/2020 modifica el apartado 1 del artículo 1 RD. 11/2020.

Con dicha modificación, ahora el inquilino puede pedir la suspensión del proceso de desahucio hasta que actúen los servicios sociales. La suspensión no podrá superar el 31 de enero de 2021.

Ello siempre que se acredite situación de vulnerabilidad social.

Esta suspensión se aplica tanto a los desahucios por impago de alquiler como a los desahucios por expiración del contrato de arrendamiento.

Si necesitas conocer información sobre este proceso pues leer mi post El desahucio express.

Y si lo que te interesa es conocer las condiciones del servicio de desahucio, puedes entrar a ese enlace.

Arrendamientos de uso distinto a vivienda

Son contratos de uso distinto a vivienda los que no son de vivienda habitual. Es decir, contratos de arrendamiento de vivienda por temporada, locales comerciales, despachos, naves industriales, etc.

Pequeños tenedores

Son pequeños tenedores la mayoría de propietarios, es decir, aquellos que tienen menos de 10 inmuebles o menos de 1.500 metros cuadrados construidos.

La mora no es obligatoria. También puede proponer el inquilino no pagar renta a cambio de la fianza, pero el arrendador no está obligado a aceptar. El inquilino debe cumplir los requisitos de vulnerabilidad.

Grandes tenedores

Son grandes tenedores, según la ley, aquellos arrendadores o propietarios que tienen más de diez inmuebles urbanos (sin contar garajes y trasteros) o más de 1.500 metros cuadrados construidos

Si el inquilino pide mora en el pago, el arrendador debe aceptarla. El plazo para notificar es desde el 23-4-2020 hasta 22-5-2020. Máximo 4 meses de mora.

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

Contactar ahora con Eduardo aquí:

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