Saltar al contenido

Contacta con nosotros

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors
Inicio » Desahucio por retraso en el pago de la renta por parte del inquilino

Desahucio por retraso en el pago de la renta por parte del inquilino

Desahucio por retraso en el pago de la renta

Son muchas las ocasiones en que un propietario se pregunta si puede solicitar al juzgado que ponga fin al contrato de arrendamiento por las demoras continuadas del inquilino para pagar el alquiler.

Pero no solo eso, sino que es un miedo bastante frecuente de los arrendatarios. Y como es bastante frecuente que los inquilinos se pregunten si les pueden echar de la vivienda por este motivo, en este artículo vamos a abordar con detalle cómo es el proceso de desahucio por retraso en el pago de la renta y sus consecuencias.

1.- Atender a lo que diga el contrato

Lo primero que ha de tenerse en cuenta en los procedimientos de desahucio por retraso en el pago de la renta es que, si el contrato de arrendamiento establece algo al respecto, habrá que atender a lo que diga el contrato.

Es decir, si el contrato de arrendamiento dice que el propietario podrá interponer una demanda de desahucio si el inquilino acumula dos meses de retraso en el pago del alquiler, entonces no se podrá poner la demanda por meros retrasos (si es que esta falta de pago nunca llega a acumular dos meses impagados).

Y, por la misma razón, si el contrato dice que cualquier demora al pagar la renta será motivo para que el propietario solicite al juez que ponga fin al contrato, entonces se podrá poner la demanda aunque solo haya un retraso de un día.

Desahucio por retraso del inquilino en el pago de la renta

2.- Si el contrato no dice nada sobre el retraso en el pago del alquiler manda la Ley

En el caso de que el contrato de arrendamiento no diga nada, entonces habrá que atender a lo que diga la ley.

Y… ¿Qué es lo que dice la Ley?.

Bien, el artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) explica que «…el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario».

Por tanto, el artículo 27.2 LAU permite al propietario poner una demanda de desahucio en caso de que el inquilino incumpla su obligación de pago.

¿Y cuándo hay incumplimiento de la obligación de pago?

Cuando pasa el plazo de pago (normalmente del 1 al 5 día o del 1 al 7) y el inquilino no ha pagado la renta.

Desahucio Express

¿Cuánto me va a costar Eduardo?

¿Qué gano contratándote a ti?

¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?

Contactar con Eduardo

3.- La demanda de desahucio por retraso en el pago de la renta

En resumen, si se ha sobrepasado el plazo que da el contrato o el plazo que da la Ley y el inquilino no ha pagado la renta, entonces el propietario podrá poner la demanda de desahucio solicitando al juez que dé por terminado el contrato y que desahucie al inquilino.

Desahucio por retraso del inquilino en el pago de la renta

4.- Cuidado con la enervación

La enervación es el derecho que tiene todo inquilino a poder parar el proceso de desahucio si paga toda la deuda que tiene contraída, es decir, si deja la deuda a cero.

Esto quiere decir que si el propietario pone una demanda de desahucio a su inquilino por pequeños retrasos, será muy fácil para el inquilino pagar toda la deuda y, de ese modo, parar el desahucio.

De ese modo las expectativas del propietario podrían verse frustradas, ya que no conseguiría desalojar al inquilino.

Un modo de evitar que el inquilino enerve es mandarle un burofax reclamando la deuda y que transcurran 30 días sin que pague. En ese caso se podría poner la demanda sin que el inquilino pueda enervar.

Pero claro, en los casos de pequeños retrasos lo normal es que el inquilino pague la deuda en cuanto le llegue el burofax, por lo que en estos casos no es buena estrategia mandar burofax, dado que casi ningún juez ordenará el desahucio en estos casos.

Pero aún así conviene mandarle un burofax para probar en el juicio que se ha advertido al inquilino de que no se retrase y que, aún así, sigue retrasándose.

Y si sigue retrasándose entonces podría ponerse demanda de desahucio. Lo ideal es poner en la demanda que no puede enervar aunque en la mayoría de los casos el juez decretará que ha enervado.

Y si ha enervado el juez le condenará al pago de las costas del proceso y, además, ya no podrá volver a enervar, por lo que si se vuelve a retrasar en el futuro podrá volverse a poner una nueva demanda de desahucio y ya sería la definitiva.

Las opciones entre enervar y mandar el burofax

La enervación es el derecho que tiene todo inquilino a poder parar el proceso de desahucio por retraso en el pago de la renta, si abona toda la deuda que tiene contraída, es decir, si deja la deuda a cero.

Esto significa que, si el propietario pone una demanda de desahucio a su inquilino por pequeños retrasos en el pago del alquiler, será muy fácil para el inquilino pagar toda la deuda y, de ese modo, parar el desahucio.

Así, las expectativas del propietario podrían verse frustradas, ya que no conseguiría desalojar al inquilino.

Un modo de evitar que el inquilino enerve es mandarle un burofax reclamando la deuda y que transcurran 30 días sin que pague. En ese caso se podría poner la demanda sin que el inquilino pueda enervar.

Pero claro, en los casos de pequeños retrasos lo normal es que el inquilino pague la deuda en cuanto le llegue el burofax, por lo que en estos casos no es buena estrategia mandar burofax, dado que casi ningún juez ordenará el desahucio en estos casos.

Pero, aún así, conviene mandarle este fax urgente para probar en el juicio que se ha advertido al inquilino de que no se retrase y, que, de todas formas, sigue retrasándose.

Y si sigue demorándose, entonces podría ponerse demanda de desahucio. Lo ideal es poner en la demanda que no puede enervar, aunque en la mayoría de los casos el juez decretará que ha enervado.

Y si ha enervado el juez le condenará al pago de las costas del proceso y, además, ya no podrá volver a enervar, por lo que si se vuelve a retrasar en el futuro podrá volverse a poner una nueva demanda de desahucio, y ya sería la definitiva.

¿Quieres iniciar un proceso de desahucio por retraso en el pago de la renta?

Desahucio Express

¿Cuánto me va a costar Eduardo?

¿Qué gano contratándote a ti?

¿Qué problemas pueden aparecer en el camino?

Contactar con Eduardo

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Este sitio usa Akismet para reducir el spam. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios.