¿El inquilino de tu vivienda alquilada no te paga la renta? o, eres eres el arrendatario, ¿Y el propietario te ha demandado por imago? En ambos casos, una de las preguntas más habituales que surgirán es cuánto tarda un desahucio.

Ya te adelanto que no hay una duración fija.

La duración de un desahucio exprés por impago de alquiler, es similar a la operación de un médico. Nunca tarda lo mismo aunque haya realizado esa intervención en multitud de ocasiones.

Y es que, a lo largo del proceso van sucediendo cosas que hacen que este pueda tardar cada vez más porque son varios factores los que indicen en su duración.

Así, que sigue leyendo si quieres saber cuánto se tarda en desahuciar a un inquilino, según los casos habituales y los casos más extremos.

La duración normal de un desahucio

Ante la pregunta habitual sobre cuánto tarda un desahucio, he de decirte que, actualmente, la duración media de todo el proceso está entre seis y doce meses.

Y aquí entran casi el 80% de los casos.

Es decir, se trata de los procesos en los que el inquilino no se opone a la demanda de desahucio (y, por tanto, no hay juicio) y los casos en que el inquilino sí se opone a la demanda (hay juicio) pero con abogado privado.

La duración excesiva de un desahucio

Pero hay casos en que el desahucio puede durar algo más de doce meses e, incluso, hay en los puede durar bastante más, pudiendo incluso llegar a los dos, tres y hasta cuatro años.

Alrededor del 20% de los desahucios tardan más de un año. ¿Y por qué ocurre esto?

Bien, son muchísimas las variables que afectan a la duración de un desahucio.

Vamos a ver las más habituales.

Lentitud del juzgado

El hecho de que el juzgado cuente con poco personal, es seguramente el factor más determinante sobre cuánto tarda un desahucio y que se alargue más el proceso.

En estos casos, cuando mandamos un escrito al juzgado, puede pasar hasta un mes solo para que el funcionario de turno lea ese escrito.

Y luego tiene que darle respuesta a ese escrito.

Una vez que se pone la demanda de desahucio, lo primero que tiene que hacer el juzgado es admitir a trámite la demanda y, a veces, tardan hasta tres meses (o incluso más). No obstante, lo normal es un mes.

Notificación de la demanda

Una vez que el juzgado admite a trámite la demanda, tiene que notificársela al inquilino.

Este trámite suele tardar entre un mes y dos.

Por eso, yo nunca dejo en manos del juzgado este trámite, sino que prefiero que lo haga nuestro procurador, y así se reduce el trámite a cinco o seis días como mucho.

Solicitud de justicia gratuita

Una vez que el inquilino ha recibido la demanda, tiene un plazo de diez días para oponerse a la misma.

Pero, también puede solicitar justicia gratuita.

Se supone que si solicita justicia gratuita después del tercer día desde que recibe la demanda, puede hacerlo, pero los plazos no se detienen.

Pero esto es la teoría. Luego, en la práctica, casi todos los juzgados suspenden el proceso hasta que se le asigna abogado de oficio al inquilino. Solo los juzgados más valientes hacen lo correcto, es decir, no suspenden los plazos.

Así que, en resumen, si el inquilino pide justicia gratuita (ya sea antes del tercer día o después), el proceso se para hasta que se le asigna un abogado de oficio.

Y este trámite consume una media de entre dos semanas y ocho semanas (y a veces incluso más) y así se tarda más en desahuciar a un inquilino.

Una vez que se le asigna abogado al inquilino, entonces el proceso continúa y, en ese momento, presentan su escrito de oposición a la demanda.

Fijación del juicio

Una vez que el inquilino se ha opuesto a la demanda, entonces el juzgado fija una nueva fecha para el juicio.

Y digo “nueva” porque, lo normal, es que la fecha de juicio inicial (la que venía en el decreto de admisión a la demanda) normalmente habrá caducado, por lo que será necesario que el juzgado ponga otra fecha.

Por tanto, la pregunta clave, que cuánto tarda un desahucio, volverá a depender de la agenda del juzgado, es decir, de la lentitud del juzgado.

Lo normal es que pongan el juicio en cuatro o seis semanas.

Sentencia

Tras la celebración del juicio, el juez tiene que dictar sentencia.

Hay sentencias que se dictan en dos días y otras tardan dos meses. Lo normal es que tarden uno quince días.

La sentencia condenará al inquilino a ser desahuciado y a pagar la deuda (y también a pagar las costas del proceso de desahucio).

Fecha del lanzamiento

Si el inquilino no se marcha de la vivienda tras la sentencia (lo normal es que no se vaya), el juzgado tiene que hacer el lanzamiento (desalojo) en la fecha que se haya fijado. Y si no hay fecha fijada, pues hay que fijar una nueva.

Este trámite puede demorarse otras semanas más.

Vulnerabilidad del inquilino

Dejo para el final la causa más común de duración de los desahucios.

Y es que desde que cuando empezó la pandemia por el Covid, se dictaron una serie de reales decretos que permitían al inquilino que se pare el proceso de desahucio si demuestra que se encuentra en situación de vulnerabilidad.

Actualmente, si el inquilino prueba ser vulnerable, el proceso quedaría suspendido hasta el 31 de diciembre de 2024.

Normativa

Todo este trámite viene regulado en varios artículos de la Ley de enjuiciamiento civil (LEC), aunque quizás el más determinante y en el que más normas aparecen es en el artículo 440LEC.