Abogados de desahucio de inquilinos en Sant Feliú de Llobregat

Abogado de desahucio en Sant Feliú de Llobregat

Hace unos días actuamos como abogados de desahucio de inquilinos en Sant Feliú de Llobregat.

Tenía un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Los juicios de desahucio son la única especialidad que trabajo.

Te cuento en este post lo ocurrido…

La demanda de desahucio

En esta ocasión el inquilino ya debía siete mensualidades de renta cuando las tres propietarias se pusieron en contacto conmigo.

Evidentemente reaccionaron tardísimo. Hay que reaccionar mucho antes.

Quiere esto decir que la deuda cuando puse la demanda era de 8.050 euros, ya que cada mensualidad era de 1.150 euros.

No había ni un minuto que perder, así que la demanda quedó presentada el mismo día en que mis clientas contactaron conmigo.

El decreto de admisión a trámite

Cuando se pone una demanda de desahucio, lo siguiente que ocurre es que el juzgado emite un documento que se llama Decreto de admisión.

Es decir, mediante ese documento el juzgado admite a trámite la demanda y se inicia todo el proceso.

En ese documento aparece muchísima información, aunque lo más relevante es que vienen las fechas del proceso, es decir, la fecha del juicio y la fecha del desahucio.

Y también se informa a las partes (propietario e inquilino) de sus derechos, tal y como el derecho a pedir abogado de oficio por parte del inquilino, el número de cuenta del juzgado donde puede pagar la deuda, qué ocurre en caso de que alguno no acuda al juicio, etc.

La notificación del decreto

Tras la admisión a trámite de la demanda, lo siguiente es que el juzgado debe notificar la demanda tanto al inquilino como al propietario.

Respecto al propietario, me notifican a mi el decreto de admisión vía internet.

Y respecto al inquilino hay que notificarle la demanda en el domicilio arrendado, por correo postal y mediante personación de un funcionario del juzgado.

Normalmente la notificación al inquilino la hace un funcionario del juzgado, pero ese servicios de correos del juzgado suele ser muy lento. Puede llegar a tardar hasta un mes o más en llevar la demanda al inquilino, así que yo siempre opto por hacer nosotros mismos la notificación al inquilino (la hace nuestro procurador).

De esta forma ganamos casi un mes de tiempo.

El inquilino se opuso a la demanda

En esta ocasión el inquilino pidió justicia gratuita. Es decir, abogado y procurador gratis.

Se la concedieron.

Y varios días después recibí el escrito de oposición a la demanda del abogado del inquilino.

En esencia lo que decían es que el inquilino había pactado (verbalmente) con una de las propietarias que fuese pagando la renta cuando pudiera.

Y por lo tanto decía el abogado contrario que no podíamos poner demanda dado que el inquilino podía pagar cuando le viniera bien.

¿Quién se cree eso?.

En fin, la ley dice que si se oponen a la demanda tiene que haber juicio, así que fui a Sant Feliú de Llobregat a celebrar el juicio.

El juicio de desahucio

Antes del juicio no alcanzamos ningún acuerdo, así que se celebró el juicio.

Y la situación estaba muy clara, al menos para mí.

El abogado contrario interrogó a mi clienta (con la que supuestamente se había hecho el acuerdo verbal), y ella evidentemente lo negó, pues nunca existió ese pacto.

No se puso nerviosa ya que lo único que hizo fue decir la verdad.

Desahucio de inquilinos en Sant Feliú de Llobregat

También aproveché para actualizar la deuda, pues desde que se presentó la demanda la inquilina no había pagado absolutamente nada.

Para el día del juicio la deuda era de, nada más y nada menos, que 17.250 euros. Casi nada!!!.

Por tanto, se celebró el juicio y quedó visto para sentencia.

La sentencia

La sentencia tardó poco tiempo, y fue totalmente ganadora.

Aquí tienes la sentencia.

Es decir, se condenó a la inquilina a dejar la vivienda. Y en caso contrario a ser desahuciada.

Y también se le condenó a pagar la deuda existente hasta el día del desahucio y las costas del proceso.

El lanzamiento

El desahucio o lanzamiento aún no se ha producido, pero está previsto para el 15 de abril de 2021.

Edito: aquí tienes el acta del lanzamiento.

Base legal para poner la demanda

Esta demanda, como cualquier otra de desahucio por impago de alquiler, está puesta en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos., que es el que permite solicitar el desahucio cuando el inquilino no paga.

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

Contactar ahora con Eduardo aquí:

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