Abogados de desahucio de inquilinos en Madrid

Abogados desahucio inquilinos Madrid

En Expert Abogados somos Abogados de desahucio de inquilinos en Madrid.

Hace unas semanas estuve en Madrid.

Tenía señalado un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Es la única especialidad que trabajo.

Te lo cuento…

La demanda de desahucio

En este caso el inquilino debía dos mensualidades de renta.

Por tanto, como puedes ver, la propietaria fue muy rápida, es decir, contactó conmigo en el momento en que detectó el problema, sin dejar transcurrir demasiado tiempo (como lamentablemente ocurre en muchas ocasiones).

Estaba todo bastante claro, el contrato no presentaba problemas, así que en apenas un par de horas presenté la demanda de desahucio.

El decreto de admisión a trámite

Una vez que se pone la demanda de desahucio, el juzgado tarda unos 30 días en admitir a trámite la demanda.

Así, el juzgado admite a trámite la demanda a través de lo que se llama decreto de admisión.

En ese decreto ya encontramos la fecha del juicio y del desahucio.

Después de emitir el decreto, hay que notificar la demanda al inquilino.

En mi caso en particular, nunca dejo en manos del juzgado la notificación de la demanda, porque suelen tardar muchísimo (un mes o más), sino que solicito al juzgado que sea la procuradora con la que trabajo quien lleve el decreto de admisión (y la demanda) a la vivienda arrendada.

Así ocurrió en este caso. La demanda se notificó a los dos días de admitirse a trámite la demanda.

El inquilino se opuso a la demanda

Este fue un caso obstante peculiar porque normalmente lo que hace el inquilino es o no oponerse a la demanda o pedir abogado de oficio y oponerse (recordemos que hay que oponerse a la demanda con abogado y procurador).

Sin embargo en este caso el inquilino no pidió abogado y procurador de oficio, sino que presentó directamente (firmado por él) un escrito en el juzgado en el que aportaba un justificante de haber pagado la deuda que reclamé en la demanda y decía que se tuviera por enervada la acción de desahucio, es decir, que se le permitiera seguir en el inmueble por haber pagado.

Este fue su escrito de oposición a la demanda.

Pues bien, el inquilino podría haber seguido en el inmueble si hubiera pagado no solo la deuda reclamada en la demanda, sino toda la deuda que ya se había acumulado desde que puse la demanda.

Es decir, el inquilino solo pagó los dos meses inicialmente reclamados, pero no pagó todo lo que se devengó desde que puse la demanda hasta el momento del pago (otros cuatro meses más), por lo que me opuse a la enervación.

No obstante, como presentó escrito manifestando que había pagado, tenía que haber juicio para que el juez determinase si había o no enervación, es decir, si podía seguir en el inmueble o no.

El juicio de desahucio

Efectivamente estábamos citados para el juicio, así que acudimos al juzgado el día señalado.

Yo ya intuía que no se iban a presentar al juicio, pues en todo el procedimiento no me habían notificado que el inquilino hubiera nombrado abogado y procurador, y si el inquilino se presentaba sin abogado ni procurador no iba a poder defenderse.

Y efectivamente no se presentaron al juicio, de modo que el juicio se celebró sin la asistencia del inquilino.

En el acto del juicio yo actualicé la deuda, que ya por entonces estaba cerca de los 20.000 euros.

Además, también pedí que se condenara al inquilino al pago de una indemnización de un 10% de la renta por cada mes que se retrasara en el pago de la renta (que fueron todos los meses).

Así que el juez dio el juicio por terminado y visto para sentencia.

Juzgados de Plaza de Castilla, Madrid

 

La sentencia

La sentencia se estimó íntegramente.

Es decir, se condenó al inquilino a todo lo que yo había solicitado:

  • Desahucio
  • Pago de la deuda
  • Pago de la indemnización
  • Y pago de las costas del proceso

La sentencia recoge que el inquilino debe abandonar la vivienda y que si no lo hace será desahuciado.

El lanzamiento

Aún no se ha producido el lanzamiento, pero está previsto para dentro de tres semanas.

Base legal para poner la demanda

Esta demanda, como cualquier otra de desahucio por impago de alquiler, está puesta en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos., que es el que permite solicitar el desahucio cuando el inquilino no paga.

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

Contactar ahora con Eduardo aquí:

Leer Política de Privacidad antes de aceptar*
Leer Política de Privacidad antes de aceptar*
Etiquetas:

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *