Abogados de desahucio de inquilinos en Granada

Abogados de desahucio en Granada

Hace unas semanas actuamos como abogados de desahucio de inquilinos en Granada.

Tenía un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Como abogado especialista, los desahucios del inquilinos son la única especialidad que trabajo.

Esto es lo que sucedió.

La demanda de desahucio en Granada

Cuando el propietario se puso en contacto conmigo el inquilino debía tres mensualidades de renta y varios recibos de suministros.

Así que en este caso la reacción del propietario no fue ni muy lenta ni muy rápida.

Es decir, contactó conmigo cuando se dio cuenta que las promesas de pago del inquilino no iban a llegar a buen puerto.

En concreto, la deuda cuando contactó conmigo el propietario era de 1.963 euros.

 

Como no había tiempo que perder, la demanda quedó presentada ese mismo día.

El decreto de admisión a trámite en Granada

El decreto de admisión es el documento que emite el juzgado por el cual se admite a trámite la demanda.

Tarda unos 30 días desde que se pone la demanda.

En ese documento viene bastante información, aunque la más relevante es que vienen la fecha del juicio y del desahucio.

Pero no solo eso, sino que viene bastante más información, como los derechos que tiene el inquilino (derecho a oponerse a la demanda, derecho a pedir justicia gratuita, etc).

La notificación del decreto de admisión

Ese decreto de admisión hay que notificárselo al inquilino y al propietario.

Por lo que respecta al propietario, no se lo notifican a él, sino que se lo notifican al procurador y éste me lo notifica a mi, y todo ello por internet.

Pero respecto al inquilino, la notificación no se hace por internet porque se le debe notificar físicamente, es decir, hay que llevarle físicamente los papeles (la demanda y el decreto de admisión).

Habitualmente es el servicio de correos del propio juzgado quien lleva la demanda al inquilino, pero eso es una mala elección, pues ese servicio suele estar saturado y es frecuente que tarde más de un mes en notificarle la demanda al inquilino.

Yo lo que hago es que en la demanda pongo que sea nuestro procurador quien realice la notificación, y en lugar de perder un mes de tiempo se emplea solo un par de días.

Así que se intentan notificar mucho más rápida la demanda al inquilino cuando se hace a través de procurador que cuando se deja en manos del juzgado.

Ganamos prácticamente un mes de tiempo.

El inquilino no se opuso a la demanda

En este caso el inquilino devolvió las llaves del piso voluntariamente antes del juicio, pero no pagó la deuda.

Anuncié al juzgado la entrega de llaves y el juzgado convirtió el proceso en un proceso verbal de reclamación de rentas.

Es decir, el juicio dejó de ser de desahucio (porque se habían devuelto las llaves), y se convirtió en un proceso de reclamación de rentas.

Por ese motivo, aunque el inquilino no se opuso a la demanda, había que celebrar el juicio.

El juicio de desahucio

El día del juicio no se presentó el inquilino, ni ningún abogado para defenderlo.

Aún así se celebró el juicio, pues quedaba pendiente que se condenara al inquilino a pagar la deuda.

Como puedes imaginar, el juicio fue facilísimo.

Yo me ratifiqué en mi escrito de demanda y el juicio quedó visto para sentencia.

La sentencia de desahucio en granada

Y la sentencia llegó rapidísimo.

Apenas dos días después, cuando lo habitual es entre dos y cuatro semanas.

Te dejo la primera y última hoja de la sentencia, totalmente favorable para los intereses de mi cliente.

Así, se condenó al inquilino a pagar la deuda, y también se le condenó a pagar las costas del proceso, es decir, lo que mi cliente se había gastado en abogado y procurador.

El lanzamiento

En esta ocasión no hubo lanzamiento (desahucio/desalojo), ya que el inquilino había devuelto las llaves voluntariamente.

Base legal para poner la demanda

Esta demanda, como cualquier otra de desahucio por impago de alquiler, está puesta en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos., que es el que permite solicitar el desahucio cuando el inquilino no paga.

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

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