Abogados de desahucio de inquilinos en Cartagena

Abogados de desahucio de inquilinos en Cartagena

Hace unos días actuamos como abogados de desahucio de inquilinos en Cartagena.

Tenía un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Los juicios de desahucio son la única especialidad que trabajo, como abogado especialista que soy, motivo por el que soy parte de expertabogados.

Te cuento en este post lo ocurrido…

La demanda de desahucio

En este caso el arrendador o propietario me llamó cuando ya le debían ocho meses de renta.

Es evidente que esta demora es excesiva.

Hay que reaccionar antes, y así me lo trasladó mi cliente cuando me contrató (me dijo que se había dejado llevar por las buenas palabras de su inquilino).

En total, 4.480 euros de deuda, ya que la mensualidad era de 560 euros de renta.

La demanda la dejé presentada el mismo día que el cliente contactó conmigo, pues era una demanda sin dificultades y no había tiempo que perder.

El decreto de admisión a trámite

Cuando el abogado prepara la demanda se la envía al procurador, para que éste la presente en el juzgado, de forma telemática.

Lo siguiente que ocurre es que el juzgado recibe la demanda y, un tiempo después, la admite a trámite.

Y la admisión a trámite se hace a través de un documento del juzgado que se llama «decreto de admisión».

O sea, que mediante el decreto de admisión el juzgado admite a trámite la demanda y se inicia todo el proceso.

Dicho documento contiene mucha información sobre lo que deben hacer las partes (arrendador e inquilino) a lo largo del proceso, pero la información más relevante es que aparecen la fecha de juicio y de desahucio.

E igualmente se informa a las partes (propietario e inquilino) de sus derechos, tal y como el derecho a pedir abogado de oficio por parte del inquilino, el número de cuenta del juzgado donde puede pagar la deuda, qué ocurre en caso de que alguno no acuda al juicio, etc.

La notificación del decreto

Una vez que el juzgado admite a trámite la demanda a través del decreto de admisión, lo siguiente que debe hacerse es notificar al inquilino la demanda.

Hay que notificársela en la vivienda arrendada.

Pero hay dos sistemas para hacer la notificación:

  • Se encarga el juzgado.
  • Se encarga nuestro propio procurador.

Normalmente la notificación al inquilino la hace un funcionario del juzgado, pero ese servicios de correos del juzgado suele ser muy lento. Puede llegar a tardar hasta un mes o más en llevar la demanda al inquilino, así que yo siempre opto por hacer nosotros mismos la notificación al inquilino (la hace nuestro procurador).

Así, ganamos un mes o más, es decir, vamos a lograr que el desahucio se haga un mes antes o más, que si hubiera hecho la notificación el juzgado.

El inquilino se opuso a la demanda

Cuando el inquilino recibió la demanda, pidió justicia gratuita.

Y se la concedieron.

Así que se opuso a la demanda.

De modo que varios días después recibí el escrito de oposición a la demanda del inquilino.

Manifestaba en ese escrito que no adeudaba lo que yo reclamaba en mi demanda, sino que había pagado gran parte de esa deuda.

Y era verdad…

desahucio Cartagena

Pero lo que no mencionaban en el escrito era por un lado que esa cantidad la habían pagado después de poner la demanda (por tanto la reclamación estaba bien hecha), y por otro lado habían pagado gran parte de la deuda reclamada pero… ¿y qué pasaba con la deuda que se había devengado desde que puse la demanda en adelante?. Pues que no estaba pagada.

Por tanto, como se opusieron a la demanda había que celebrar juicio, así que fui al juzgado de Cartagena.

El juicio de desahucio

En este caso hubo sorpresa justo antes de entrar al juicio.

Algo que no es frecuente que ocurra.

Y es que los inquilinos trajeron las llaves y nos las entregaron.

Las aceptamos, pero en el juicio manifestamos que no tomábamos aún posesión de la vivienda (porque podría darse el caso de que hubiera okupas o subarrendatarios dentro, y habría que empezar de nuevo).

Así que celebramos el juicio.

Yo le dije al juez que el pago hecho por el inquilino era correcto pero que se hizo después de poner la demanda, y que además se adeudaban bastantes meses más de después de presentar la demanda.

El abogado contrario dijo que yo tenía razón en lo que decía.

Así que el juicio quedó visto para sentencia.

La sentencia

La sentencia tardó poco tiempo, y fue totalmente ganadora.

Sentencia de desahucio de inquilinos en Cartagena.

Así que se condenó a los inquilinos a dejar la vivienda (aunque ya habían devuelto las llaves) y a que se produjera el desahucio (porque yo pedí que se hiciera el desahucio pese a que entregaron las llaves)

Y también se le condenó a pagar la deuda existente hasta el día del desahucio y las costas del proceso.

El lanzamiento

El desahucio o lanzamiento finalmente no se produjo porque el propietario pudo comprobar que en la vivienda no había nadie, así que ante la certeza de que no había okupas, le dije que no era necesario esperar dos meses hasta el desahucio, así que le dije que tomara posesión definitiva de la vivienda, y anuncié al juzgado que queríamos la suspensión del desahucio.

Así que asunto resuelto!!!.

Base legal para poner la demanda

Esta demanda, como cualquier otra de desahucio por impago de alquiler, está puesta en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos., que es el que permite solicitar el desahucio cuando el inquilino no paga.

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

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