Abogados de desahucio de inquilinos en Alcalá de Henares

Desahucio del inquilino por impago de alquiler en Alcalá de Henares

Hace unos días actuamos como abogados de desahucio de inquilinos en Alcalá de Henares.

Tenía un juicio de desahucio por impago de alquiler.

Los juicios de desahucio son la única especialidad que trabajo.

Te cuento en este post lo ocurrido…

La demanda de desahucio

En esta ocasión el inquilino ya debía seis mensualidades de renta cuando el propietario se puso en contacto conmigo.

A esto yo lo llamo reaccionar muy tarde.

Demasiado tarde.

Quiere esto decir que la deuda cuando puse la demanda era de 4.500 euros, ya que cada mensualidad era de 750 euros.

En este caso la demanda la dejé presentada el mismo día en que me contactó mi cliente, pues no había ni un solo día que perder.

El decreto de admisión a trámite

Cuando se pone una demanda de desahucio, lo siguiente que ocurre es que el juzgado emite un documento que se llama Decreto de admisión.

Es decir, mediante ese documento el juzgado admite a trámite la demanda y se inicia todo el proceso.

En ese documento aparece muchísima información, aunque lo más relevante es que vienen las fechas del proceso, es decir, la fecha del juicio y la fecha del desahucio.

Y también se informa a las partes (propietario e inquilino) de sus derechos, tal y como el derecho a pedir abogado de oficio por parte del inquilino, el número de cuenta del juzgado donde puede pagar la deuda, qué ocurre en caso de que alguno no acuda al juicio, etc.

La notificación del decreto

Tras la admisión a trámite de la demanda, lo siguiente es que el juzgado debe notificar la demanda tanto al inquilino como al propietario.

Respecto al propietario, me notifican a mi el decreto de admisión vía internet.

Y respecto al inquilino hay que notificarle la demanda en el domicilio arrendado, por correo postal y mediante personación de un funcionario del juzgado.

Normalmente la notificación al inquilino la hace un funcionario del juzgado, pero ese servicios de correos del juzgado suele ser muy lento. Puede llegar a tardar hasta un mes o más en llevar la demanda al inquilino, así que yo siempre opto por hacer nosotros mismos la notificación al inquilino (la hace nuestro procurador).

De esta forma ganamos casi un mes de tiempo.

El inquilino se opuso a la demanda

En esta ocasión el inquilino pidió justicia gratuita.

Se la concedieron.

Y varios días después recibí el escrito de oposición a la demanda del abogado del inquilino.

En esencia lo que alegaron es que habían pagado los 4.500 euros que yo reclamaba en la demanda y que, por tanto, no debían nada.

Por tanto, como se opusieron a la demanda, había que ir a Alcalá de Henares a celebrar el juicio.

El juicio de desahucio

Hubo juicio.

Y la situación estaba muy clara.

El inquilino había pagado los 4.500 euros que yo reclamé en la demanda, pero habían omitido el «pequeño» detalle de que en mi demanda no solo reclamé 4.500 euros, sino que reclamé 4.500 euros más las rentas futuras.

Este concepto de rentas futuras quiere decir que no solo se reclama la deuda que hay al día de poner la demanda, sino que también se reclaman las deudas que se vayan devengando hasta el día del desahucio.

Es decir, yo reclamé 4.500 euros más toda lo que en el futuro el inquilino no pagase.

Por tanto, es cierto que pagó 4.500 euros, pero es que para el momento en que los pagó, ya debía otros 4.500 euros.

Y eso es lo que expliqué en el juicio.

El abogado del inquilino solo pudo probar haber pagado los 4.500 euros iniciales, pero no lo otros 4.500 euros.

Por tanto, el juicio quedó visto para sentencia.

Abogados de desahucio en Alcalá de Henares

 

La sentencia

La sentencia aún no me ha llegado, pero es de las veces que estás seguro de que todo va a ir bien, pues la deuda era más que evidente.

El lanzamiento

Como aún no hay sentencia aún no se ha producido el desahucio, pero está señalado para dentro de cuatro semanas, por lo que al final el propietario va a recuperar su vivienda bastante rápido.

Base legal para poner la demanda

Esta demanda, como cualquier otra de desahucio por impago de alquiler, está puesta en base al artículo 27 de la ley de arrendamientos urbanos., que es el que permite solicitar el desahucio cuando el inquilino no paga.

Desde el departamento de desahucios de inquilinos de Expert Abogados podemos ayudarte en tu asunto y ayudarte a recuperar tu vivienda o local en el menor tiempo posible, gracias a nuestra especialización.

Mi nombre es Eduardo Fernández-Fígares y soy abogado especializado en desahucios de inquilinos.

Contactar ahora con Eduardo aquí:

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